세대분리형 아파트

한세대에 두개의 출입문이 있으며 현관, 주방, 욕실, 침실 등 각각의 거주공간을 분리하여 독립적인 가구로서 역할을 할 수 있도록 만들어놓은 아파트의 유형입니다.

실거주와 임대수익을 동시에 노려볼 수 있는 세대분리형 아파트를 통해, 소유자가 본체를 사용하며 1인가구 임대를 주는 방법, 또는 소유자가 1인세대라면 분리형원룸에 거주하며 본체를 임대하는 방법 등 다양하게 수익화할 수 있습니다.

* 서울 세대분리형 아파트 예시

역삼동 강남센트럴아이파크

북아현동 e편한세상신촌

신촌 그랑자이

신수동 신촌숲아이파크

만리동 서울역 센트럴자이

용산 롯데캐슬센터포레

보문동 보문파크뷰자이

흑석 한강센트레빌 2차

흑석 롯데캐슬 에듀포레

대치동 래미안대치하이스턴

흑성동 흑석리버파크자이

상도동 상도역 롯데캐슬 파크엘

석관동 래미안아트리치

사당동 사당롯데캐슬골든포레

e편한세상 송파 파크센트럴

마포구 대흥동 마포그랑자이

마포구 현석동 래미안웰스트림

북아현동 힐스테이트신촌

남가좌동 래미안루센티아

종로구 경희궁롯데캐슬

흑석동 아크로리버하임

< 세대분리형 아파트 평면도 예시>

역삼동 강남센트럴아이파크

북아현동 e편한세상신촌

세대분리형 아파트 장점

● 1주택으로 분류됩니다. 한 주택을 세대로 분리해도 각각의 주택으로 인정받는 것이 아닌 기존주택의 일부분으로 인정받기 때문에 주택 수에 포함되지 않습니다.

사실상 2주택을 소유한 효과가 있지만 1주택으로 분류된다는 것은 양도소득세 비과세 혜택, 종부세 공제, 종합소득세 등 1주택자의 세제 혜택을 받으면서 기준시가 9억원 이하의 경우, 월세소득도 과세되지 않는 장점이 있습니다.

● 육아 또는 부모님 봉양과 같은 목적으로 함께 거주하더라도 각각의 사생활을 보호할 수 있습니다.

● 주거공간과 사무공간으로 분리하여 사용이 가능합니다.

주거와 분리되는 개인적인 공간을 창출할 수 있기 때문에 추가적으로 사무실을 임대하거나 다른 공간을 빌릴 필요가 없습니다.

● 임차인(세입자) 입장에선 아파트의 쾌적한 주거환경과 커뮤니티 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다.

● 아파트에 상응하는 월세 구조를 형성하고 있어서 비교적 임대료가 높습니다. 또한, 관리비 문제가 발생될 수 있는데 보통 1주택 기준으로 부과되기에 임대인과 관리비 조율이 필요합니다.

● 동일 면적대비 분양가가 일반주택보다 다소 비쌀 수 있습니다. 별도공간이 추가로 포함되기때문입니다.

● 기존주택을 분리해서 만드는 과정에서 가벽을 설치하기 때문에 소음에 취약한 구조적 특성으로 임차인 입장에선 기존주택 거주자와의 소음 문제를 겪을 수도 있습니다.