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쉽게 풀어쓴 부동산7

thumbnail5 다주택자 양도소득세 중과 및 중과 배제 다주택자의 무분별한 투기를 규제하기 위하여 2채 이상의 주택을 보유한 다주택자가 양도일 기준으로 조정대상지역에 있는 주택을 양도할 때 양도소득세를 중과한다.   다주택자가 조정대상지역 내에 있는 주택을 아래와 같이   (1) 2018년 4월 1일부터 2021년 5월 31일까지 양도한 주택의 경우,2주택자는 기본세율의 10%, 3주택자 이상은 20%로 중과세율이 적용되었다. 장기보유특별공제도 적용되지 않았다.   (2) 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 9일까지 양도한 주택의 경우,2주택자는 기본세율의 20%, 3주택자 이상은 30%로 더 높은 중과세율이 적용되었다. 다만, 다주택자라도 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우에만 중과세율이 적용되었다.    (3) 2022년 5월 10일부터 2025년.. 2024. 10. 2.
thumbnail5 양도소득세 계산방법 및 세율 양도소득세 세액계산 흐름도 - 세액계산 예시 : 다주택자가 조정대상지역 외 지역에 있는 1주택 양도(보유기간 7년 이상), 양도가액 8억원, 취득가액 3억원, 필요경비 7천만원구분내용세액계산 예시양도가액부동산 등의 양도당시 실지거래가액800,000,000원취득가액부동산 등의 취득당시 실지거래가액실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액 → 감정가액 → 환산취득가액 순차 적용300,000,000원필요경비실지거래가액：취득세, 자본적지출액, 양도비 등매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용70,000,000원양도차익양도가액 - 취득가액 - 필요경비430,000,000원장기보유특별공제* 아래참조60,200,000원(7년이상 14%)양도소득금액양도차익 - 장기보유특별공제369,800,00.. 2024. 10. 1.
thumbnail5 양도소득세 과세대상 및 신고납부 양도소득세란?▶ 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.   - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다   - 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다.   양도소득세 과세대상▶ 양도소득세 과세대상 - 자산 - 양도소득세가 과세되는 자산의 범위로 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품, 신탁 수익권이 있습니다.   부동산토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함).. 2024. 9. 29.
thumbnail5 세대분리형 아파트 세대분리형 아파트한세대에 두개의 출입문이 있으며 현관, 주방, 욕실, 침실 등 각각의 거주공간을 분리하여 독립적인 가구로서 역할을 할 수 있도록 만들어놓은 아파트의 유형입니다.    실거주와 임대수익을 동시에 노려볼 수 있는 세대분리형 아파트를 통해, 소유자가 본체를 사용하며 1인가구 임대를 주는 방법, 또는 소유자가 1인세대라면 분리형원룸에 거주하며 본체를 임대하는 방법 등 다양하게 수익화할 수 있습니다.     * 서울 세대분리형 아파트 예시 역삼동 강남센트럴아이파크북아현동 e편한세상신촌신촌 그랑자이신수동 신촌숲아이파크만리동 서울역 센트럴자이용산 롯데캐슬센터포레보문동 보문파크뷰자이흑석 한강센트레빌 2차흑석 롯데캐슬 에듀포레대치동 래미안대치하이스턴흑성동 흑석리버파크자이상도동 상도역 롯데캐슬 파크엘석관동.. 2024. 9. 25.
thumbnail5 세대분리 조건과 방법 세대를 분리하는 것은 주민등록등본 상에서 함께 거주하면서 생계를 같이했던 구성원 중 한 사람 또는 일부가 주소지를 이전하는 것을 말합니다.특히, 자녀 세대분리 방법을 하는 주요 이유는 대부분 자녀 명의로 주택을 취득하거나 양도하면서 세금 절세가 주 목적입니다. 또한, 세대분리를 통해 청약 기회 등 여러가지 이점을 얻을 수 있습니다.자녀가 세대분리를 하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 하는데 나이, 소득, 결혼 여부, 그리고 특수 상황에 따라 달라집니다.  세대분리 조건   (1) 기본 조건   ▶ 거주 독립 : 자녀가 부모와 다른 곳에 거주해야 합니다. ▶ 생계 독립 : 자녀가 독립된 생계를 유지해야 합니다.   (2) 세부 조건   ▶ 나이 조건만 30세 이상인 자녀는 소득 요건을 별도로 충족하지.. 2024. 9. 24.
thumbnail5 다가구주택, 다세대주택 차이 다가구주택, 다세대주택, 연립주택의 차이구분다가구주택다세대주택연립주택주택의 종류단독주택(건물전체를 하나의 주택으로 봄)공동주택(각 호수별로 독립적인 주택임)다세대주택과 동일층수주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 봄)다세대주택과 동일지하층지하층은 주택의 층수에 포함 안됨다가구주택과 동일다세대주택과 동일필로티구조1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택(주거 목적으로 한정함) 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외다가구주택과 동일1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외건축면적1개 동의 주택으로 쓰이는 바.. 2024. 9. 20.
thumbnail5 재개발, 재건축, 주거환경개선사업 비교 「도시 및 주거환경정비법」 제1조 도시 기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후•불량 건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지함을 목적으로 한다. 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)이란, 간략히 정의하면, 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지하는 법을 뜻합니다.  정비사업을 계획적으로 시행하기 위하여 지정·고시된 구역을 정비구역이라고 하며, 정비구역에서 정비기반시설*을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 사업들을 정비사업이라고 합니다. * 정비기반시설 : 도로, 상 하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공공지, 광장, 소방용수시설, 비상대피시설, 가스 공.. 2024. 9. 5.

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