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thumbnail5 양도소득세 계산방법 및 세율 양도소득세 세액계산 흐름도 - 세액계산 예시 : 다주택자가 조정대상지역 외 지역에 있는 1주택 양도(보유기간 7년 이상), 양도가액 8억원, 취득가액 3억원, 필요경비 7천만원구분내용세액계산 예시양도가액부동산 등의 양도당시 실지거래가액800,000,000원취득가액부동산 등의 취득당시 실지거래가액실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액 → 감정가액 → 환산취득가액 순차 적용300,000,000원필요경비실지거래가액：취득세, 자본적지출액, 양도비 등매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용70,000,000원양도차익양도가액 - 취득가액 - 필요경비430,000,000원장기보유특별공제* 아래참조60,200,000원(7년이상 14%)양도소득금액양도차익 - 장기보유특별공제369,800,00.. 2024. 10. 1.
thumbnail5 양도소득세 과세대상 및 신고납부 양도소득세란?▶ 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.   - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다   - 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다.   양도소득세 과세대상▶ 양도소득세 과세대상 - 자산 - 양도소득세가 과세되는 자산의 범위로 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품, 신탁 수익권이 있습니다.   부동산토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함).. 2024. 9. 29.
thumbnail5 주택청약종합저축 월25만원 납입('24.11.1) 11월부터 주택청약종합저축에 월 25만원씩 5년 동안 꾸준히 납입할 경우 공공분양주택 당첨선에 접근할 수 있게 된다. 약 1500만원의 당첨선을 맞추는 현재까지 최대 월 10만원씩 12년이 걸렸지만 앞으로는 월 25만원씩 5년이면 가능해지는 것이다.  ‘청약통장’ 더 쏠쏠해진다월 납입 인정액 10→25만원 상향3%대 금리 인상종합저축으로 전환 등   월 납입 인정액 상향현행개선시행일자청약통장 납입액을 많이 납부하여도 월 납입금 인정한도가 10만원으로 제한(‘83년~)월 납입 인정액을 25만원으로 상향하되, 선납액은 11월부터 상향하여 재납입 가능11.1 올해부터 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축) 소득공제 한도가 기존 240만원에서 300만원으로 상향되며, 혜택을 최대한 누릴 수 있도록 11월 1일부터.. 2024. 9. 28.
thumbnail5 Eagles - Desperado 주제 가사 해석 듣기 ^^ 이글스 – 데스페라도 Eagles의 "Desperado"는 외롭고 방황하는 사람의 내면을 다룬 곡으로, 자유와 고독 사이에서 살아가는 인물의 심정을 표현한 노래입니다. "Desperado"는 서부 개척 시대의 무법자를 가리키는 말이기도 하지만, 이 곡에서는 은유적으로 마음의 문을 닫고 살아가는 사람을 상징합니다.   Eagles - Desperado 주제 : 외로움과 방황, 그리고 삶의 선택에 대한 고뇌Eagles의 "Desperado"는 무법자와 같은 삶을 살아가는 사람에게 보내는 진심 어린 충고를 담고 있습니다. 이 노래는 자유와 고독에 대한 이야기를 하며, 사랑과 인간관계의 중요성을 강조합니다.   가사에서는 무모한 삶을 살아가는 친구에게 이제는 정신을 차리고, 사랑을 받아들이라는 메시지를 전달합니다. "Desperad.. 2024. 9. 27.
thumbnail5 Eagles - After The Thrill Is Gone 주제 가사 해석 듣기 ^^ 이글스 – 애프터 더 쓰릴 이스 곤 "Eagles"의 "After The Thrill Is Gone"은 사랑이나 인생에서 한때는 열정적이고 흥미진진했던 것들이 이제는 사라지고 난 후의 감정을 다룬 곡입니다. 이 노래는 그리움과 상실감을 표현하면서도, 한편으로는 그 이후에 찾아오는 감정적 허무와 회의에 대해 이야기합니다.   Eagles - After The Thrill Is Gone 주제 : 사랑의 쇠퇴와 관계의 변화를 섬세하게 묘사"After The Thrill Is Gone"은 단순히 사랑의 끝을 노래하는 것이 아니라, 시간이 흘러감에 따라 변화하는 사랑의 다양한 감정을 섬세하게 표현하고 있습니다. 젊은 시절의 뜨거운 사랑에서 벗어나, 중년의 부부가 느끼는 사랑의 의미를 담고 있다고 해석될 수도 있습니다.   Eagles - After.. 2024. 9. 26.
thumbnail5 세대분리형 아파트 세대분리형 아파트한세대에 두개의 출입문이 있으며 현관, 주방, 욕실, 침실 등 각각의 거주공간을 분리하여 독립적인 가구로서 역할을 할 수 있도록 만들어놓은 아파트의 유형입니다.    실거주와 임대수익을 동시에 노려볼 수 있는 세대분리형 아파트를 통해, 소유자가 본체를 사용하며 1인가구 임대를 주는 방법, 또는 소유자가 1인세대라면 분리형원룸에 거주하며 본체를 임대하는 방법 등 다양하게 수익화할 수 있습니다.     * 서울 세대분리형 아파트 예시 역삼동 강남센트럴아이파크북아현동 e편한세상신촌신촌 그랑자이신수동 신촌숲아이파크만리동 서울역 센트럴자이용산 롯데캐슬센터포레보문동 보문파크뷰자이흑석 한강센트레빌 2차흑석 롯데캐슬 에듀포레대치동 래미안대치하이스턴흑성동 흑석리버파크자이상도동 상도역 롯데캐슬 파크엘석관동.. 2024. 9. 25.
thumbnail5 세대분리 조건과 방법 세대를 분리하는 것은 주민등록등본 상에서 함께 거주하면서 생계를 같이했던 구성원 중 한 사람 또는 일부가 주소지를 이전하는 것을 말합니다.특히, 자녀 세대분리 방법을 하는 주요 이유는 대부분 자녀 명의로 주택을 취득하거나 양도하면서 세금 절세가 주 목적입니다. 또한, 세대분리를 통해 청약 기회 등 여러가지 이점을 얻을 수 있습니다.자녀가 세대분리를 하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 하는데 나이, 소득, 결혼 여부, 그리고 특수 상황에 따라 달라집니다.  세대분리 조건   (1) 기본 조건   ▶ 거주 독립 : 자녀가 부모와 다른 곳에 거주해야 합니다. ▶ 생계 독립 : 자녀가 독립된 생계를 유지해야 합니다.   (2) 세부 조건   ▶ 나이 조건만 30세 이상인 자녀는 소득 요건을 별도로 충족하지.. 2024. 9. 24.
thumbnail5 Elton John - Written In The Stars ft. LeAnn Rimes 주제 가사 해석 듣기 ^^ 엘튼존 – 리튼 인 더 스타스 "Written in the Stars"는 엘튼 존(Elton John)과 리앤 라임스(LeAnn Rimes)가 함께 부른 듀엣 곡으로, 사랑과 운명, 이별의 불가피성을 다룬 감성적인 노래입니다. 이 곡은 뮤지컬 아이다(Aida)의 사운드트랙에 포함되어 있으며, 주인공들의 비극적인 사랑 이야기를 담고 있습니다. 가사를 해석해 보면 다음과 같은 주제들이 나타납니다.   Elton John - Written In The Stars ft. LeAnn Rimes 주제 : 운명적인 사랑, 이루어질 수 없는 사랑엘튼 존의 깊이 있는 피아노 선율과 리앤 라임스의 감성적인 목소리가 어우러져, 두 사람의 사랑과 비극적인 이별을 더 극적으로 표현합니다. 이 곡은 단순한 사랑 노래를 넘어, 사람의 힘으로는 어쩔 수 없는 운.. 2024. 9. 21.
thumbnail5 다가구주택, 다세대주택 차이 다가구주택, 다세대주택, 연립주택의 차이구분다가구주택다세대주택연립주택주택의 종류단독주택(건물전체를 하나의 주택으로 봄)공동주택(각 호수별로 독립적인 주택임)다세대주택과 동일층수주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 봄)다세대주택과 동일지하층지하층은 주택의 층수에 포함 안됨다가구주택과 동일다세대주택과 동일필로티구조1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택(주거 목적으로 한정함) 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외다가구주택과 동일1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외건축면적1개 동의 주택으로 쓰이는 바.. 2024. 9. 20.
thumbnail5 서로 피해야 할 음식 조합 - 음료 ▶ 홍차와 꿀홍차는 항산화 물질인 폴리페놀이 많이 함유돼 있다. 홍차의 쓴맛을 내는 탄닌 또한 폴리페놀의 한 종류다. 홍차에 꿀을 타게 되면 꿀에 들어있는 철분과 탄닌 성분이 결합해버린다. 결합된 물질은 체내 흡수가 불가능하기 때문에 홍차와 꿀을 함께 먹으면 항산화 물질과 철분 모두 흡수가 어려워진다. 이 성분은 체내에서 흡수되지 못하고 배설되어 영양 손실이 크며 홍차 맛도 떨어진다. ▶ 홍차와 우유홍차와 우유의 궁합은 홍차에 우유를 섞어서 마시는 밀크티라는 음료가 있을 정도로 좋을 것으로 생각이 되지만, 영양학적으로 그리 좋지 않다고 하는데요. 이 같은 이유는 홍차에 함유된 성분들이 우유의 주성분인 칼슘의 체내 흡수율을 저해하는 작용을 하는 것으로 알려져 있기 때문이다. 따라서 건강하고 효과적으로 섭취.. 2024. 9. 19.

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